现场直击|邦家物业设备房标准化建设

日期:2021.08.25 阅读:110

为加强设备房标准化建设,邦家物业引入和借鉴了先进的标准进行运用,结合自身情况将相关标准改进、推广和应用,输出具有邦家特色的标准化设备房,由点及面覆盖更多物业服务项目。

一、文件上墙

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①上墙制度文件等采用A3框架表上,图文清晰、干净、整洁;

②安装符合现场实际情况的系统图,如:高压供电系统图、低压配电系统图、给水系统图等;

③设备房责任人信息完整,照片清晰,人员公示牌三证齐全。

二、地面处理

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①地面水泥砂浆抹灰找平、压光、涂刷环氧地坪漆,周围涂刷80mm黄色油漆警示线,若有地砖,则不用更改;

②地面干净、无灰尘、无污渍,环境整洁,严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。 

三、设备房管理通用标准

①在合适位置粘贴相应的设备名称、设备卡、运行状态等标识标牌;

②设备房地面、墙面、天花顶干净,无杂物堆放,通风良好,设备油漆完好、色泽光亮,无脱漆生锈现象。

四、生活、消防、泳池泵管理专用标准

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①外露DN50以上管道有名称、流向箭头等标识标牌,管道阀门悬挂如“常开”,“常闭”等阀门状态,丝杆有黄油标识;

②水泵运行正常,无“跑、冒、滴、漏”脱漆生锈现象,消防泵可远程控制;

③排水沟底平整,有坡度,无积水,无垃圾,无杂物及污泥,与集水井相连,集水井盖板周边有宽为50mm黄色警戒线。

五、配电室管理专用标准

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①在变压器、配电箱前后紧贴底边铺设5mm×1mm的绝缘胶垫,柜内电缆进出洞口用防火泥封堵;

②配电房各开关状态正常,指示灯显示正常,仪表显示清晰、准确;

③柜面干净、无污渍,柜内走线不凌乱,无灰尘,电缆走向标识明确,安装整齐;

④绝缘工具定期年审,有相应工具清单和名称标识,整齐摆放。

、生活消防泳池泵管理专用标准

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①发电机房配备防火沙池并配备两只铁锹,油箱标识储油刻度与燃油发电时间刻度对应且表底部放置消防沙,管路及阀门无漏油现象;

②蓄电池不得直接放在地上,需安放在角钢支架上,蓄电池上张贴“启用时间和建议更换时间”提示;

③柜面干净、无灰尘、无污渍,柜内走线整齐不凌乱,电缆走向有标识。

、电梯机房管理专用标准

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①电梯曳引机运行正常,无异响和震动,设备油漆完好,无脱漆生锈现象,无漏油、无灰尘和污渍,设备标识规范,严禁手写;

②控制柜运行正常,无异响和震动,内部布线整齐不凌乱,干净、无灰尘,电气开关接触良好;

③机房内每台电梯配置盘车工具一套方便取用,救援操作指引及平层指示表粘贴于合适当位置。

、消防监控中心管理专用标准 

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①中控室地面安装防静电地板,地板表面铺设平整,支架安装牢固,无晃动现象,拼接缝顺直;

②消防主机运行正常,显示屏显示清晰,操作盘操作按键标识清晰,可远程控制消防设备,各类消防电话、地址清晰无误,方便查询;

③各管理电脑运行正常,值班记录完整、清晰。


 邦家物业标准化设备房建设的落地,不仅规范了住宅类设备房标准化管理,提升了工程管理品质,更打造了物业服务品牌并提高业主满意度。

 


注:上述内容如有与当地法律、标准规范不一致之处,应以当地法律、标准规范为准。