住宅物业是指具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之配套的公用设施、设备和共用场地。 共用设施、设备是指住宅楼内费用已分摊进入住房销售价格的共用建筑部分，如上下水管道、煤气线路、消防线路、消防设施、道路路灯、非经营性车场车库、共用性文体设施及共用设备、设施占用的房屋等。 这类物业的业主大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给承租人使用的。